Hypotheken

Gewährung von Hypotheken

Die Pensionskasse Thurgau gewährt Hypotheken an ihre Mitglieder zur Finanzierung von Wohneigentum.

Belehnungsgrenzen
80 % vom Aktivversicherten selbstgenutztes Erst-Wohneigentum
65 % vom Pensionierten selbstgenutztes Erst-Wohneigentum
50 % für selbstgenutztes Ferien-Wohneigentum

Eigenmittel
Mindestens 10 % des Verkehrswertes muss aus Eigenmitteln finanziert werden. Weitere Mittel können aus Vorsorgegeldern im Rahmen des Wohneigentumsförderungsgesetzes (WEF) finanziert werden.

Berechnung der Tragbarkeit:
Die Tragbarkeit ist gegeben, wenn die finanzielle Belastung durch Hypothekarzinsen, Amortisation und Nebenkosten nicht mehr als 35 % des Brutto-Einkommens betragen. Als Bruttoeinkommen gilt die AHV-pflichtige Besoldung, rsp. das Renteneinkommen der solidarisch haftenden Hypothekardarlehensnehmer. Die Nebenkosten werden mit 1 % des Hypothekardarlehensbetrages angesetzt, für die Zinsbelastung wird mit einem Zinsfuss von 5 % gerechnet.

Fest-Hypotheken
bis maximal 65 % vom Verkehrswert, Mindestbetrag CHF 100’000

Variable Hypotheken
für das ganze Darlehen, Mindestbetrag CHF 20’000

Merkblatt Hypotheken [PDF 363KB]

Hypothekargesuch [PDF 823KB]

Richtlinien für die Gewährung von Hypotheken [PDF 24KB]

Zinssätze aktuell

Fest-Hypotheken

Jahre Laufzeit	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Zinssatz	2.92%	2.79%	2.71%	2.66%	2.62%	2.60%	2.57%	2.55%	2.52%

Die Zinssätze werden wöchentlich festgelegt.
Variable Hypothek
Neu ab 1. Juli 2023: 3,5%
Änderungen werden mindestens einen Monat vor Inkrafttreten angezeigt.